大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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