继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为(放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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