杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进(凝神静气的意思 凝神静气是成语吗jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú凝神静气的意思 凝神静气是成语吗)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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