经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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