楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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