曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正200mm是多少米，2000mm是多少米常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　200mm是多少米，2000mm是多少米不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天200mm是多少米，2000mm是多少米一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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