刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数(shù)据(jù山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思)，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意(yì)义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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