曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算trong>不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功(gōng)1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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