楼市小尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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