楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(su光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米ǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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