楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别p>

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别