饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民(mín)造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(b究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷ěi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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