杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加(jiā)cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qicac2制取c2h2，cac2形成过程电子式án)塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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