过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护投资者(z别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你hě)和购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的加速(sù)出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的(de)房地(dì)产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题的(de)根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业(yè)的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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