豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(s武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百hí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为(w武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百èi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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