过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交易翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损(翩跹和蹁跹的区翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音别，翩跹和蹁跹拼音sǔn)害了它(tā)的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题解决了(le)中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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