刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行提(tí)供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财政提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民(mín)越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(c足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务ūn)的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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