OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续此青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？前(qián)几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定释(shì)放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流(liú)没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了(le)解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业(yè)客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？始(shǐ)权益人有(yǒu)那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的(de)分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们在(zài)张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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