金融界(jiè)5月22日消息 据贝(bèi)壳研究院监(jiān)测显示，2023年5月贝壳百城首套(tào)主(zhǔ)流(liú)房贷利(lì)率平均为4.0％，较上(shàng)月微(wēi)降1BP；二套主流房贷利率(lǜ)平(píng)均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房贷利(lì)率较去年同期分别(bié)回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期(qī)为(wèi)23天，较(jiào)上月延长2天(tiān)，放款速(sù)度仍较快。

　　分能级统(tǒng)计，5月一线和二线城市首二套房(fáng)贷利率均与上月持平，清远、中山首(shǒu)套房贷利(lì)率下降带动三四线(xiàn)城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利率(lǜ)不(bù)变。

　　首套住(zhù)房贷款利率政策动态调整机(jī)制下，首套(tào)利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房(fáng)贷利率差扩大(dà)至91BP。其(qí)中37个城市首二套房贷利率差(chà)达到100BP，二套一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml改善需求的房贷成本较高。当前改(gǎi)善需求是市场修复(fù)的关键支撑，建议因城施(shī)策，适当降低二套房贷利率，促(cù)进二套改善需求释放。

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