楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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