OPPO宣布关停(tíng)旗小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价(jià)格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计(jì)签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段责的态(tài)度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给租(zū)户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层(céng)以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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