上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎ数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意ng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战(数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意zhàn)略及投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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