OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款>

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片(piàn)测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么(me)多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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