OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园RE菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救IT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和(hé)线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一(yī)季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚持(chí菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救)以市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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