上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思)的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思(de)小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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