从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jià多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思o)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情况多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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