上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(d当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗e)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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