杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn正、异、新，正异新的区分)为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。 正、异、新，正异新的区分>

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在正、异、新，正异新的区分(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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