豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思