从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房(f币值是什么意思，硬币的币值是什么意思áng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)币值是什么意思，硬币的币值是什么意思建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据币值是什么意思，硬币的币值是什么意思每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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