从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆900g是几斤 900g是多少毫升的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等(děn900g是几斤 900g是多少毫升g)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的900g是几斤 900g是多少毫升背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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