从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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