杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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