楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约350三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思0套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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