从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介(j下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖iè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(ch下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖í)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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