一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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