刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学规(guī)等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的(de)信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的(de)核(hé)算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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