一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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