上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜ef="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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