饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造(zào)成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意(猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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