从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘 中国有几个党派，中国有几个党派组织

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加中国有几个党派，中国有几个党派组织30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性中国有几个党派，中国有几个党派组织需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国有几个党派，中国有几个党派组织