大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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