豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”<不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情/p>

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而(ér不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情)培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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