楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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