OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客(kè)户(hù)，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过(guò)签署租(zū)赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季(jì)度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多(duō)储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一(yī)穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需(xū)要解决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能(néng)化(huà)解当前(qián)突(tū)发事(shì)件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼