继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(j昆明市属于几线城市，云南最好三个城市ī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品(p昆明市属于几线城市，云南最好三个城市ǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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