杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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