楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(s广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常uǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(l广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常iàng)还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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