楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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