看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)连云港灌南邮编号是多少了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的连云港灌南邮编号是多少规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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